Durchführungsprozess

Beim Vergleichswertverfahren werden Verkaufspreise von Objekten gesammelt, die hinsichtlich Lage, Größe, Zustand und Ausstattung vergleichbar sind. Diese gesammelten Objekte werden auf ihre Merkmale und Unterschiede in den Objekteigenschaften untersucht. Daraus wird ein Durchschnittspreis ermittelt, der als Indikator für den Marktwert der zu bewertenden Immobilie dient.

Zusätzlich werden bei der Analyse Abschläge angewandt, um den Zustand einer baulichen Anlage oder der Wohnung genau zu berücksichtigen. Bei vermieteten Immobilien und privates Wohneigentum wird besonders genau hingeschaut, um einen gerechten Vergleichspreis unter Berücksichtigung jeder relevanten gesetzlichen Regelung und das aktuelle Marktgeschehen zu gewährleisten. Die Bewertung erfolgt gemäß bestimmten Kriterien, die mit fachlicher Kompetenz erfüllt werden müssen, damit jedes Grundstück hinreichend und gerecht bewertet wird. Dadurch kommen effektive Methoden zur Immobilienbewertung zum Einsatz, um den realistischen Wert eines Objekts im aktuellen Markt zu bestimmen.

Anpassungen im Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren werden Anpassungen vorgenommen, um spezifische Merkmale und Bedingungen des Bewertungsobjekts adäquat zu berücksichtigen. Diese Anpassungen können Marktschwankungen, Standortbesonderheiten und Zustand des Objekts umfassen, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

• Unterschiede in der Mikro- und Makrolage, wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und soziales Umfeld müssen in der Wertermittlung beachtet werden.

• Der Zustand und das Alter der Immobilie sind ein erheblicher Faktor in der Bewertung von Immobilien, weshalb Modernisierungen und Sanierungsbedarfe in der Bewertung berücksichtigt werden müssen.

• Markttrends und Marktentwicklungen sind in der Wertermittlung zu untersuchen, da diese einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben können. 

Anwendungsbereich

In der Wertermittlung von Wohnimmobilien, wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist das Vergleichswertverfahren besonders gut geeignet, da diese Immobilien häufig eine hohe Anzahl von Vergleichsobjekten aufweisen. Auch für Grundstücksbewertungen wird das Vergleichswertverfahren eingesetzt, um den Marktwert basierend auf Verkäufen vergleichbarer Grundstücke zu ermitteln.

Vor- und Nachteile

Ein bedeutender Vorteil des Verkehrswertverfahrens liegt in seiner Marktnähe, da es direkt auf realen Kaufpreisen basiert, was eine aktuelle und realistische Bewertung ermöglicht. Ein Nachteil hingegen ist, dass die Genauigkeit der Bewertung bei Abschlägen und den erzielten Kaufpreis beeinträchtigt werden kann, besonders wenn es an vergleichbaren Marktdaten fehlt.

Vorteile:

• Einfachheit in der Anwendung

• Geeignet für standardisierte Immobilientypen

• Marktnähe und Aktualität, da es auf realen Verkaufspreisen beruht

Nachteile:

• Vergleichswert wird durch Marktveränderungen beeinflusst

• Ungeeignet für spezielle Immobilien, für die es keine vergleichbaren Objekte gibt

• Qualität der Vergleichsdaten nur bei hoher Anzahl von Vergleichsobjekten gewährleistet

• Insbesondere die örtliche Lage und spezifische Merkmale des Gebäudes können die Genauigkeit beeinträchtigen

Häufig gestellte Fragen

Wie wird das Vergleichswertverfahren angewendet?

Anhand von ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten wird unter Berücksichtigung unterschiedlicher Anpassungen ein Verkaufspreis für die jeweilige Immobilie ermittelt.

In welchen Fällen ist das Vergleichswertverfahren nicht geeignet?

Das Vergleichswertverfahren ist besonders ungeeignet für spezielle Immobilien, für die kaum vergleichbare Objekte existieren.

Wie beeinflussen Marktschwankungen das Vergleichswertverfahren?

Vergleichsdaten können durch Marktschwankungen beeinflusst werden, weshalb die Aktualität der Daten berücksichtigt werden müssen.