Inhalte der Teilungserklärung

Die Inhalte umfassen die genaue Beschreibung der einzelnen Wohnungen sowie der Wohneinheiten innerhalb der gesamten Immobilie im Aufteilungsplan. Dieser ist eine grafische Darstellung der Immobilie und zeigt die vertragliche Einräumung von Wohnungseigentum (Sonder- und Gemeinschaftseigentum) an die jeweiligen Eigentümer. Eine wichtige Funktion besteht darin, die gewerbliche Nutzung und die baulichen Veränderungen zu regulieren, um die Einheit und den Wert des Eigentums zu erhalten. Zusätzliche Kosten und anteilige Finanzierungen durch die finanzierende Bank sind ebenfalls in der Teilungserklärung festgelegt.

Eigentumsverhältnisse

Mit den Eigentumsverhältnissen wird klar festgelegt, welche Bereiche des Grundstücks zum Sondereigentum gehören, wie beispielsweise Wohnungen und Kellerräume und welche Teile zum Gemeinschaftseigentum zählen, wie Treppenhaus, Dach und die Fassade. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der formellen Aufteilung und können nur durch eine notarielle Änderung modifiziert bzw. durch einfache Mehrheiten beschlossen werden.

Nutzungsrechte

Welche Nutzungsrechte und -pflichten der Eigentümer für Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum hat, wird in der Teilungserklärung eindeutig definiert. Die geltende Teilungserklärung und formelle Aufteilung kann jedoch auch durch eine nachträgliche Änderung modifiziert werden, die unter Berücksichtigung der anfallenden Kosten und eventuell vorhandener Öffnungsklauseln beschlossen werden.

Verfahren und Eintragung

Die Teilungserklärung bildet die Grundlage für die Aufteilung von Eigentum in einer Immobilie nach Sondereigentums- und Miteigentumsanteilen, die in das Grundbuch eingetragen werden. Für die Erstellung und für Veränderungen dieser Erklärung muss ein Notar sie notariell beurkunden. Dieses Verfahren gewährleistet die rechtliche Gültigkeit sowie die Einhaltung festgelegter Bestimmungen für die einzelnen Eigentümer und ihren jeweiligen Anteil an der Einheit der Immobilie.

Kosten

Die Gebühren und Kosten für die Beurkundung durch einen Notar sind abhängig vom Wert der Immobilie. Für die Eintragung im Grundbuch durch das Grundbuchamt fallen ebenfalls Kosten an, die individuell vom zuständigen Grundbuchamt erhoben werden.

Bedeutung für Immobilieneigentümer

Die Teilungserklärung schafft rechtliche Klarheit über die Eigentumsverhältnisse und ist besonders für Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus von großer Bedeutung. Für die Verwaltung des Eigentums, die Bildung einer Wohnungseigentümergemeinschaft und für das Verständnis von Rechten und Pflichten der Eigentümer ist die Teilungserklärung ein entscheidender Faktor.

Häufig gestellte Fragen

Was beinhaltet eine Teilungserklärung genau?

Die Teilungserklärung enthält wichtige Dokumente zu detaillierten Informationen zur Aufteilung einer Immobilie, sowie zu den Rechten und Pflichten der Eigentümer.

Kann eine Teilungserklärung geändert werden?

Die Änderung einer Teilungserklärung ist möglich, insofern die Änderung notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen wird.

Welche Rolle spielt die Teilungserklärung beim Verkauf einer Wohnung?

Die Teilungserklärung ist essenziell für den Immobilienverkauf, da das Dokument die genauen Eigentumsverhältnisse aufzeigt und Teil des Kaufvertrags wird.