Vertragsmerkmale

Ein wesentliches Merkmal des qualifizierten Alleinauftrags ist die festgelegte Laufzeit, die die zeitliche Struktur für den Verkaufsprozess bietet. Im Gegensatz zu einem einfachen Alleinauftrag beinhaltet dieser Vertrag auch ein Recht für einen Anspruch auf Provision, die dem Makler gezahlt wird. Dieser gilt als einziger Makler im schriftlichen Vertrag. Zudem bestehen weitere Vertragsmerkmale:

• Der Immobilienverkäufer verpflichtet sich, die Vermarktung der Immobilie über den im Vertrag festgelegten Makler abzuwickeln.

• Der Vertrag zwischen Makler und Immobilieneigentümer ist für einen bestimmten Zeitrahmen befristet.

• Der Makler verpflichtet sich zu Bemühungen und spezifischen Vermarktungsaktivitäten.

• Meistens besteht ein Widerrufsrecht, das dem Immobilienbesitzer bei nicht erbrachter Maklerleistung die Kündigung des qualifizierten Alleinauftrags ermöglicht.

Vorteile für den Eigentümer

Durch den exklusiven Vertrag besteht die Gewissheit, dass der Makler umfassend in die Vermarktung investiert. Die Expertise sowie das Netzwerk des Maklers steigern die Chance für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Der Vertrag gewährleistet ebenfalls eine rechtliche Sicherheit und bietet eine klare Rechtsgrundlage in der Zusammenarbeit zwischen Makler und Immobilienverkäufer.

Vorteile für den Makler

Der qualifizierte Alleinauftrag gibt dem Makler volle Investitionssicherheit bei der Vermarktung der Immobilie. Durch den Vertrag ist aufgrund der vertraglich festgelegten Alleinzuständigkeit ein zielgerichtetes und strategisches Vorgehen möglich.

Nachteile für den Eigentümer

Nachteile für den Eigentümer durch einen qualifizierten Alleinauftrag bestehen oft in einer vorhersehbaren Schwierigkeit bezüglich des Zeitraums, falls der schnelle Verkauf nicht erreicht wird und der Maklervertrag vorzeitig beendet werden muss. Zudem kann eine bestimmte Vertragslaufzeit den Eigentümer in seiner Flexibilität einschränken, insbesondere wenn sich die Preise auf dem Markt unvorhergesehen verändern.

Nachteile für den Makler

Einige Nachteile können sich für den Makler in einem langsameren Verkaufsprozess zeigen, da der Druck für einen schnellen Verkauf geringer ist. Zudem ist bei einem erweiterten Alleinauftrag die vertragliche Beziehung mit dem Eigentümer meist aufgrund spezifischer Anforderungen komplexer.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Die feste Laufzeit des Vertrags bietet eine klare Struktur und verhindert ein vorzeitiges Ende des Zeitraums und des Vertragsverhältnisses im Gegensatz zu einfachen Maklerverträgen. Dabei spielen vor allem zwei Punkte eine wesentliche Rolle:

1. Vertragsbindung: Der qualifizierte Alleinauftrag ist juristisch bindend und muss in Form einer schriftlichen Vereinbarung die Rechte und Pflichten beider Parteien einschließlich Provisionsregelungen beinhalten.

2. Vertragssicherheit: Der Vertrag dient als Schutz für Makler und Eigentümer, da beide Parteien eine Garantie für die erfolgreiche Zusammenarbeit erhalten.

Anwendung

Der qualifizierte Alleinauftrag wird vorwiegend im hochpreisigen Immobiliensegment, sowie bei speziellen Immobilien mit besonderen Vermarktungsanforderungen angewendet, da die Immobilienveräußerer hier meist einen schnellen und professionellen Verkaufsprozess bevorzugen. Bei diesem Auftrag beauftragt der Auftraggeber einen einzigen Makler mit dem Verkauf seiner Immobilie für eine feste Laufzeit. Potenzielle Interessenten werden durch den Makler gezielt angesprochen und die gefundenen Interessenten professionell betreut, was zu einem erfolgreichen Verkauf führen kann. Die klaren Regelungen und die starke Motivation des Maklers können im Gegensatz zum einfachen Maklervertrag dazu führen, dass der Auftraggeber den bestmöglichen Preis erzielt und entstandene Kosten im Überblick behält.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?

Der qualifizierte Alleinauftrag beschreibt einen exklusiven Vertrag zwischen Immobilieneigentümer und Makler, wobei sich der Immobilieneigentümer dazu verpflichtet, den Immobilienverkauf über den Vertragspartner abzuwickeln.

Kann ein Eigentümer mit bestehendem qualifizierten Alleinauftrag die Immobilien noch selbstständig verkaufen?

Der eigenständige Immobilienverkauf ist erst nach Vertragsablauf des qualifizierten Alleinauftrags möglich. Vorher ist es dem Immobilieneigentümer nicht gestattet, die Immobilie eigenständig oder über andere Makler zu veräußern.

Wie lang ist die Vertragslaufzeit des qualifizierten Alleinauftrags?

Die Vertragslaufzeiten können variieren und belaufen sich hierbei größtenteils auf einige Monate bis zu einem Jahr. In der Regel orientiert sich die Vertragslaufzeit an der erwarteten Vermarktungsdauer der Immobilie.