Berechnung

Um den Preis für einen Quadratmeter zu erhalten, wird der Preis einer Immobilie durch die Gesamtfläche in Quadratmetern geteilt. Die Formel zur Berechnung des Preises pro Quadratmeter kann je nach Lage, Ausstattung und Zustand einer Immobilie stark voneinander abweichen. Darüber hinaus werden in der Wohnflächenberechnung individuelle Faktoren wie hochwertige Ausstattung und sanierte Altbauten berücksichtigt, die in ähnlichen Lagen oder bestimmten Regionen den Wert deutlich steigern können. Die aktuelle Entwicklung auf dem Immobilienmarkt beeinflusst diese Preise in ländlichen Gebieten und Städten unterschiedlich, wodurch der durchschnittliche Angebotspreis variiert.

Bedeutung und Anwendung

Der Quadratmeterpreis bildet eine Grundlage zur Preisfindung einer Immobilie. Käufer und Mieter können damit Mietpreise und Kaufpreise einer Immobilie mit anderen Objekten vergleichen, um ein faires Angebot zu identifizieren. Insbesondere in begehrten Lagen dient der Vergleich dazu, dass der durchschnittliche Preis für vergleichbare Grundstücke und Wohnungen ermittelt wird. Die Berechnung berücksichtigt eine Anzahl an Faktoren, darunter Flächen, attraktive Lage und spezifische Eigenschaften wie sanierte Altbauwohnungen. Somit kann eine nachträgliche Mietminderung möglich sein, falls die tatsächlichen Gegebenheiten von den Beschreibungen abweichen.

Faktoren

Ein Faktor, der den Quadratmeterpreis beeinflusst, ist vor allem seine Lage, wodurch der Preis je nach Region in einem Land stark variieren kann. Insbesondere bebaute Grundstücke in begehrter Lage erzielen oft höhere Preise als bebaubare Grundstücke in weniger nachgefragten Gebieten. Zu den weiteren Faktoren zählen unter anderem:

• Regional können Quadratmeterpreise stark abweichen, da die Preise in Stadtzentren und belebten Lagen oft höher sind als in peripheren und ländlichen Regionen

• Die Größe einer Immobilie kann den Marktpreis ebenso beeinflussen, da beispielsweise Wohnungen mit einer höheren Quadratmeteranzahl beliebter sind.

• Das Baujahr einer Immobilie ist ein weiterer Faktor, der im Preisvergleich für einen Quadratmeter zu beachten ist, da Neubauten in der Regel höhere Preise aufweisen als Altbauten.

• Die Ausstattung und der Zustand einer Immobilie sind ebenso entscheidend, da hochwertige und nachhaltige Materialien und ein guter Erhaltungszustand den Wert der Immobilie beeinflussen. 

• Eine bestimmte Region beeinflusst den Immobilienpreis pro Quadratmeter deutlich, weshalb dieser je nach Lage stark variieren kann.

Nutzungsart

Die Quadratmeterpreise sind davon abhängig, ob es sich um den Kauf oder die Vermietung, sowie Verpachtung einer Immobilie oder Wohnung handelt. Dabei wird seine Höhe auch daran bemessen, ob es sich beispielsweise um den Kauf einer Eigentumswohnung, eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses handelt.

Der Mietpreis pro Quadratmeter wird für die Anmietung von Wohn- oder Gewerberäumen berechnet. Die Preise können hier ebenfalls sehr unterschiedlich ausfallen, wenn zum Beispiel möblierte und unmöblierte Wohnungspreise verglichen werden:

• Baugrundstücke: Bei Quadratmeterpreisen von unbebauten Grundstücken spielen die Erschließung sowie die zulässige Bebauung und Lage eine entscheidende Rolle.

• Gewerbeimmobilien: Die Marktpreise von Gewerbeimmobilien, wie Büros, Industrie- und Logistikflächen haben gesonderte Preise, die besonders am Standort und nach der spezifischen Nutzungsart orientiert sind.

Häufig gestellte Fragen 

Was gibt der Quadratmeterpreis an?

Der Quadratmeterpreis gibt den Marktwert einer Wohnung oder Immobilie für einen Quadratmeter an und stellt damit einen wichtigen Bestandteil im Preisvergleich und in der Preisfindung einer Immobilie dar.

Kann der Quadratmeterpreis für die Preisverhandlung einer Immobilie genutzt werden?

Ja, allerdings sollte darauf geachtet werden, dass keine falschen Preisangaben von unterschiedlichen Objekten verglichen werden.

Wie verändert sich der Quadratmeterpreis von Immobilien künftig?

Die Quadratmeterpreise können sich durch Marktschwankungen und wirtschaftliche Entwicklungen im Laufe der Zeit verändern, weshalb ältere Preise aus vergangenen Immobilientransaktionen schwierig mit heutigen Marktpreisen zu vergleichen sind.