Definition

Im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist das Gemeinschaftseigentum eine zentraler Begriff. Dieses umfasst jene Teile des Gebäudes oder Grundstücks, die nicht im Sondereigentum einzelner Wohnungseigentümer stehen. Typischerweise gehören hierzu beispielsweise das Treppenhaus, das Dach, die Fundamente sowie tragende Wände. Die Flächen und Elemente stehen allen Eigentümern gemeinsam zur Nutzung und Instandhaltung zur Verfügung.

Die Idee hinter dem Gemeinschaftseigentum ist es, eine klare Regelung für die gemeinschaftliche Nutzung und Verwaltung von bestimmten Teilen des Gebäudes zu schaffen. Hierbei spielt die Teilungserklärung eine wichtige Rolle, in der die genaue Aufteilung festgelegt wird, welche Teile als gemeinschaftliches Eigentum und welche als Sondereigentum gelten. Diese Erklärung wird bei der Begründung von Wohnungseigentum notariell festgelegt und bildet die Grundlage für die gemeinschaftliche Verwaltung.

Eigentümer- und Wohnungseigentümergemeinschaft

Die gemeinschaftliche Nutzung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt in der Regel durch eine Eigentümergemeinschaft, auch als Wohnungseigentümergemeinschaft bezeichnet. Diese Gemeinschaft besteht aus allen Wohnungseigentümern des betreffenden Gebäudes oder der Anlage. Jeder Eigentümer hat dabei Anteile am gemeinschaftlichen Eigentum entsprechend seiner Miteigentumsanteile an den Sondereigentumseinheiten.

In dieser Gemeinschaft sind die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltung für das gemeinschaftliche Eigentum vom jeweiligen Eigentümer gemeinsam zu tragen. Dabei müssen unter anderem Dächer, Fundamente und tragende Innenwände repariert und gewartet werden. Zusätzlich kann Sondereigentum wie ein Kellerraum oder ein Aufzug ein spezifisches Nutzungsrecht und Verpflichtungen mit sich bringen, die im Interesse der einzelnen Eigentümer und der gesamten Gemeinschaft geregelt werden müssen.

Aufgaben

Eine zentrale Aufgabe der Eigentümergemeinschaft ist die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Dazu gehören regelmäßige Wartungsarbeiten, Reparaturen, Versicherungsangelegenheiten und Entscheidungen bezüglich möglicher Modernisierungen. Diese Aufgaben werden oft in Eigentümerversammlungen besprochen und gemeinschaftlich entschieden. Anfallende Kosten für solche Maßnahmen werden ebenfalls von den jeweiligen Eigentümern gemeinsam getragen.

Außerdem betrifft die finanzielle Seite einen weiteren wichtigen Aspekt des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümergemeinschaft finanziert die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums durch die Erhebung von Hausgeldern. Diese Gelder werden von jedem Eigentümer in Höhe seines Miteigentumsanteils an den Gesamtkosten erhoben.

Herausforderungen

Konflikte in der Eigentümergemeinschaft entstehen häufig in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum, sei es in Bezug auf notwendige Reparaturen, die Höhe der Hausgelder oder die Entscheidungsfindung bezüglich Veränderungen am Gemeinschaftseigentum. Um solche Konflikte zu lösen, dient das Wohnungseigentumsgesetz als Richtschnur, das einen rechtlichen Rahmen vorgibt, der klare Regelungen für die Mitwirkung und Entscheidungsprozesse innerhalb der Eigentümergemeinschaft bietet. In diesem Zusammenhang ist auch die Gestaltung von offenen Grundstücken von Bedeutung, die Berücksichtigung finden kann.

Häufig gestellte Fragen

Was genau ist Gemeinschaftseigentum?

Gemeinschaftseigentum umfasst Teile eines Gebäudes oder Grundstücks, die allen Eigentümern gemeinsam gehören und von ihnen gemeinschaftlich genutzt und verwaltet werden.

Welche Teile eines Gebäudes gelten typischerweise als

Gemeinschaftseigentum?

Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Treppenhaus, Dach, Fundamente, Außenwände und andere gemeinschaftlich genutzte Bereiche.

Wie wird das Gemeinschaftseigentum rechtlich geregelt?

Die rechtliche Grundlage für das Gemeinschaftseigentum findet sich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Teilungserklärung legt fest, welche Teile als Gemeinschaftseigentum gelten.