Immobilienverrentung im Vergleich: Was steckt hinter den Modellen der Immobilienverrentung?
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Viele Immobilieneigentümer im besten Alter stehen vor derselben Herausforderung: Sie besitzen ein wertvolles Eigenheim, doch die laufende Rente ist knapp. Das im Stein gebundene Kapital lässt sich nicht flexibel nutzen, um das Leben im Ruhestand in finanzieller Freiheit zu genießen. Die Lösung bietet eine Immobilienrente. Sie ermöglicht es der Zielgruppe Ü55, Liquidität freizusetzen, ohne das vertraute Zuhause verlassen zu müssen. Erfahren Sie in diesem umfassenden Leitfaden, wie sich die verschiedenen Modelle unterscheiden und warum vobahome dabei Ihr im Fokus stehender Partner ist, der Ihnen echte Volksbank Sicherheit garantiert.
Inhaltsverzeichnis
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Die klassischen Verrentungsmodelle im Fokus
Um die passende Entscheidung für den eigenen Ruhestand zu treffen, sollten die rechtlichen und finanziellen Unterschiede der einzelnen Produkte genau betrachtet werden.
1. Der Teilverkauf
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihrer Immobilie (bis zu 50 Prozent) und erhalten dafür eine sofortige Auszahlung für den verkauften Anteil basierend auf dem aktuellen Verkehrswert. Für den verkauften Anteil wird ein Nießbrauchrecht, das inkludiert ein lebenslanges Wohnrecht, im Grundbuch eingetragen. Sie können somit weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer bleiben, wohnen wie gewohnt in Ihren eigenen vier Wänden und zahlen für den verkauften Teil ein monatliches Nutzungsentgelt. Der Teilverkauf ist eines der wenigen Produkte, die rückabgewickelt werden können, indem Sie den Anteil zurückkaufen.
2. Der Rückmietverkauf
Der Rückmietverkauf sieht vor, dass Sie das gesamte Objekt veräußern. Gleichzeitig wird im Zuge des Kaufvertrags ein Mietvertrag geschlossen. Sie erhalten den Kaufpreis als Einmalzahlung ausgezahlt und wohnen als Mieter in Ihrer vertrauten Umgebung weiter. Das besondere an diesem Mietvertrag ist der vertragliche Schutz vor Eigenbedarfskündigungen. Ein von unseren Kunden sehr geschätzter Vorteil bei diesem Produkt ist, dass nun der neue Eigentümer sich um die Instandhaltung der Immobilie kümmern muss und sie diese Sorgen in andere Hände legen können.
3. Der Verkauf mit Erbbaurecht
Ein innovatives Modell stellt der Verkauf mit Erbbaurecht dar. Hierbei verkaufen Sie lediglich das Grundstück, behalten jedoch das Eigentum am Gebäude selbst. Auf das Grundstück wird ein langfristiges Erbbaurecht eingetragen. Dadurch partizipieren Sie weiterhin an der Immobilie, sichern sich signifikante Liquidität und zahlen lediglich einen Erbbauzins.
4. Das Seniorendarlehen Immoliquid
Wer keinesfalls Anteile verkaufen möchte, für den gibt es mit dem Seniorendarlehen „Immoliquid“ eine hervorragende Alternative. Es handelt sich um ein spezielles Darlehen, das ohne monatliche Tilgung auskommt. Die Absicherung erfolgt über eine Grundschuld. Hierbei gibt es zwei Varianten: ein variabler Zins und 0% Tilgung oder ein festgeschriebener Zinssatz mit minimaler Tilgung. So erhalten Sie eine Einmalzahlung, sichern sich Ihre finanzielle Freiheit und belasten Ihr monatliches Budget nur mit geringen Rückzahlungsraten.
5. Die Leibrente
Im Gegensatz zu den modernen und flexiblen Lösungen von vobahome steht die traditionelle Leibrente. Bei einer Leibrente wird das Objekt meist vollständig an einen Käufer übertragen, der im Gegenzug eine lebenslange, monatliche Rentenzahlung leistet. Je nachdem, wie lang der Zeitraum ist, in dem diese monatliche Zahlung stattfindet, ist dieses Modell mehr oder weniger finanziell lohnend. Die Leibrente wird nicht von vobahome angeboten.
Fazit: Fundierte Entscheidungen für den Ruhestand
Die Immobilienverrentung ist ein hervorragendes Instrument, um im Alter finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen, ohne das eigene Zuhause aufzugeben. Welches Modell am besten zu Ihnen passt, hängt von Ihren Wünschen ab: Ob Teilverkauf für maximale Flexibilität, Rückmietverkauf für volle Liquidität oder das Seniorendarlehen Immoliquid. Mit der vobahome steht Ihnen ein verlässlicher Partner zur Seite, der genossenschaftliche Werte mit fundierter Beratung vereint.